|
Budovy v široké účelové škále (k bydlení, administrativní, průmyslové, zemědělské, atd.) jsou tradičním základem FM služeb technické povahy v poloze řešení prostředí a infrastruktury. Budovy chápeme pro účely FM činností jako systém stavby včetně k ní náležejících technických zařízení.
Typické znaky
- preventivní a prediktivní charakter jednotlivých úkonů údržby a servisu
- vysoká úroveň uživatelské bezpečnosti a bezporuchovosti technických zařízení budov
- optimální úroveň technických zařízení budovy
- vysoká úroveň efektivní využitelnosti budov
- systémová integrace se systémy, zejména Provozní diagnostika budov, TPM – produktivní údržba, energetický management, CAFM, BOZP,PO, rizika, atd.
- uživatelsky nekonfliktní, transparentnost, názornost, pochopitelnost.
Příklady obvyklých FM služeb
- technické prohlídky, kontroly účinností jednotlivých TZB, revize v rozsahu stanovených, plánovaných preventivních i nahodilých - správa systému, zajištění
- prediktivní diagnostika vad budov (obálky budov) i systémů TZB (zejména tepelné soustavy, elektroinstalace, klimatizační a vzduchotechnické systémy) včetně výpočtů a modelování (termografická diagnostika, měření průvzdušnosti Blower Door, kontroly tepelných soustav, atd.) – správa systému, zajištění, provádění
- metody průmyslového inženýrství – kooperace, provádění
- technická i provozní dokumentace zařízení – správa, zajištění, provádění, včetně pasportizace
- údržba a opravy – správa systému (i TPM), organizace, zajištění, provádění
- projekty významných oprav, rekonstrukcí, investičních řešení náhrady výrobního parku – kooperace, analýzy, zajištění, provádění, koncepce projektů, vedení projektů
- informační podpora CAFM – zavedení, správa systému
- náhradní díly – správa systému, zajištění
- technická média (paliva, elektrická energie, voda, atd.) – správa systému, zajištění
- atd.
|